Page 58 - Le Gratuit -N l3316 - Du 22 au 25 septembre 2022 Immobilier Que ce soit en prévision d’un heureux événement, pour améliorer son cadre de vie ou tout simplement par envie, agrandir sa maison ou en changer la distribution n’est pas un acte anodin. Pour ne pas être découragé par les démarches qu’il faudra entreprendre, mieux vaut s’informer et s’être bien préparé. S'agrandir sans déménager Qu’il s’agisse d’un nouvel étage, d’une création de terrasse couverte ou encore d’un ajout de pièce, en bref, tous les XVEZEY\ UYM QSHMʗIRX PɌEWTIGX HY HSQMGMPI les choses sérieuses commencent dès l’élaboration du projet. Il convient donc d’agir avec méthode. Le début des travaux est soumis à l’obtention préalable d’un permis de construire (lire par ailleurs). Quelle que soit l’extension prévue, l’opération peut être complexe et demander un avis TV¬EPEFPI £ PE QEMVMI TIYX WɌEZ¬VIV XV«W YXMPI EʗR HɌ¬XYHMIV le dossier en amont. À Nouméa, par exemple, le délai maximum d’examen est de trois mois. De nombreux TEVEQ«XVIW TIYZIRX EQIRIV £ QSHMʗIV YR TVSNIX SVMKMRIP PI 49( 4PER HɌYVFERMWQI HMVIGXIYV UYM H¬ʗRMX PE constructibilité de la zone où se trouve la résidence, mais également le droit civil pour les règles d’accessibilité, de sécurité ou de copropriété/mitoyenneté. Cela peut aller jusqu’à la couleur des volets et de la toiture dans certaines zones résidentielles. Il faut savoir qu’il est toujours possible HI GSRʗIV GIW H¬QEVGLIW £ YR FYVIEY HɌ¬XYHIW )R IJJIX à moins d’avoir une expérience dans le domaine, mieux vaut solliciter des spécialistes. Faire intervenir un architecte peut aussi être obligatoire, notamment pour un projet d’extension, lorsque la surface hors œuvre nette existante est supérieure à 200 m2. C’est également à lui que reviennent les calculs de résistance des matériaux, la hauteur, la prise au vent. L’étude peut même indiquer le débit et la quantité de matériaux nécessaire. D’une manière générale, aucun permis n’est accordé si les plans ne sont pas signés d’un bureau d’études ou d’un architecte. Mûrir ses choix Avoir une idée des travaux que l’on souhaite effectuer RI WYJʗX TEW -P JEYX PIW TIRWIV (I UYIPPI REXYVI WIVE PɌEKVERHMWWIQIRX # )X GSQQIRX WIVE X MP QMW IR ĖYZVI pour s’intégrer à la construction déjà existante ? Si des facteurs esthétiques guident le choix initial, la structure de l’habitation pourra en imposer d’autres. Car vouloir agrandir, c’est bien, mais généralement, la surface constructible est limitée par la surface du terrain et les constructions existantes. « Il faut comprendre l’existant pour mieux en tirer parti », précise d’ailleurs la cellule patrimoine urbain HI PE QEMVMI HI 2SYQ¬E HERW YRI ʗGLI GSRWIMP H¬HM¬I EY\ agrandissements de maison. Cela étant, même si l’existant n’est pas malléable, des solutions existent. Au propriétaire HI WEZSMV EHETXIV PE GSRWXVYGXMSR £ WIW FIWSMRW EGGYIMPPMV se reposer, bricoler, etc. On peut ainsi transformer un garage en pièce à vivre, poser une terrasse sur la dalle qui y mène et changer complètement la perception que l’on a d’un espace. Remplacer les fenêtres qui donnent sur un jardin par des baies vitrées peut aussi augmenter la luminosité et la sensation d’espace. On peut également opter pour la prolongation de ces ouvertures vers une véranda ou un HIGO 4EVQM PIW EYXVIW MH¬IW IRGSVI TSWWMFPIW JIVQIV YRI terrasse et la transformer en pièce à part entière. D’une manière générale, plus l‘idée de départ est simple, plus sa mise en œuvre sera aisée. « Je dispose d’un espace donné, comment l’optimiser et l’adapter au mieux à mes envies ? », doit toujours être l’interrogation de départ. Augmenter la luminosité, chercher à ouvrir des espaces, changer la destination de certaines pièces sont autant de pistes à prendre en considération en lançant son projet. Activité pro En cas de travaux sans QSHMʗGEXMSR HI PɌEWTIGX HI PE QEMWSR MP I\MWXI YRI I\GITXMSR S¼ PI TIVQMW HI GSRWXVYMVI IWX SFPMKEXSMVI 7M PE HIWXMREXMSR HIW TM«GIW EQ¬REK¬IW E TSYV SFNIX HɌEGGYIMPPMV HY TYFPMG HERW PI GEHVI HɌYRI EGXMZMX¬ GSQQIVGMEPI SY TVSJIWWMSRRIPPI H¬ZIPSTT¬I £ HSQMGMPI TEV I\IQTPI MP JEYX WI GSRJSVQIV £ PE V¬KPIQIRXEXMSR WERMXEMVI IX MRGIRHMI PM¬I £ PɌEGXMZMX¬ Suite dans notre prochaine édition
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