Page 34 - Le Gratuit -N l3276 - Du 5 au 8 mai 2022 Immobilier C’est la question qui se pose à tous les locataires un jour ou l’autre : quel type de travaux suis-je autorisé à faire dans mon logement ? Et c’est une bonne question, car il n’est pas possible de tout entreprendre sans l’accord préalable du bailleur ou de la copropriété. Locataire, je fais des travaux Entretien du logement Il faut savoir tout d’abord que le locataire est tenu d’entretenir son logement durant toute la durée de la location. Il s’agit pour l’essentiel de petits travaux, comme l’entretien des murs et des plafonds, voire les robinets qui fuient ou les prises de courant qui ne fonctionnent plus, ce que l’on appelle les « réparations locatives ». Tous ces travaux d’entretiens primaires sont à la seule charge du locataire. Pour sa part, le propriétaire est tenu à l’entretien du logement pour tout ce qui concerne les gros travaux : la toiture ou refaire l’électricité ou la plomberie par exemple. L’aménagement En matière de location, la règle est simple : le locataire ne TIYX TEW TVSG¬HIV £ HIW XVEZEY\ UYM QSHMʗIRX PE WXVYGXYVI SY PE GSRʗKYVEXMSR HY PSKIQIRX HI WE TVSTVI MRMXMEXMZI (I tels aménagements sont possibles qu’à la condition que le propriétaire ait donné son autorisation. Si l’on peut changer un papier peint, installer un placard ou monter une étagère sans en référer au propriétaire qui ne peut d’ailleurs pas s’y opposer, en revanche il n’est pas question de faire tomber un mur ou d’installer une salle de bain sans que le propriétaire en ait été avisé. Ne pas respecter une telle procédure fait GSYVMV YR ZVEM VMWUYI IR GI UYɌ£ PE ʗR HI PE PSGEXMSR PI propriétaire serait en droit soit de réclamer une remise du logement dans son état originel soit de refuser de verser au locataire un dédommagement pour les travaux effectués. C’est dans ce cadre que l’état des lieux prend une importance nouvelle. État des lieux Lors de l’emménagement, le locataire signe un état des lieux qui comme son nom indique est une photographie à un moment donné de l’état général du logement. -P WT¬GMʗI EYWWM UYI PI PSKIQIRX HIZVE XVI VIRHY £ WSR propriétaire dans l’état qu’il était lors de la signature HIW HSGYQIRXW 'IPE WMKRMʗI UYI WM PI PSGEXEMVI E TIMRX YR mur blanc en rouge durant son temps d’habitation, le propriétaire peut exiger qu’il soit repeint en blanc et cela sans dédommagement. L’état des lieux prend en compte également l’usure du bien. En clair, le locataire n’aura pas à intervenir pour ce qui est d’une moquette fatiguée par les années, en revanche s’il a fait des trous pour une raison ou une autre dans cette QQI QSUYIXXI PIW JVEMW WIVSRX £ WE GLEVKI Trouver un accord -P WɌEZ«VI UYI HIW XVEZEY\ HɌEQ¬REKIQIRXW TIYZIRX XVI menés en commun locataire/propriétaire. C’est le cas si le locataire souhaite faire installer une baie vitrée ou une porte FPMRH¬I HIW EQ¬REKIQIRXW UYM ʗREPIQIRX HSRRIRX YRI TPYW ZEPYI EY PSKIQIRX %YUYIP GEW PIW JVEMW TIYZIRX XVI TEVXEK¬W (ERW XSYW PIW GEW HI ʗKYVI PɌEGGSVH EQMEFPI IWX PE meilleure des solutions. Cela soulage de bien des tracas et ces bons rapports assurent au locataire de bien. Infos pratiques Le portail immobilier des petites annonces immobilières de Nouméa et de la Nouvelle-Calédonie. www.limmo.nc
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