Le Gratuit 3204

On a tout changé, sauf l’adresse ! VENDEZ ACHETEZ LOUEZ Le site immobilier de tous vos projets www.limmo.nc en partenariat avec BIENVENUE CHEZ VOUS C’est la question qui se pose à tous les locataires un jour ou l’autre : quel type de travaux suis-je autorisé à faire dans mon logement ? Et c’est une bonne question, car il n’est pas possible de tout entreprendre sans l’accord préalable du bailleur ou de la copropriété. Locataire Infos pratiques I l faut savoir tout d’abord que le locataire est tenu d’entre- tenir son logement durant toute la durée de la location. Il s’agit pour l’essentiel de petits travaux, comme l’entretien des murs et des plafonds, voire les robinets qui fuient ou les prises de courant qui ne fonctionnent plus, ce que l’on appelle les « ré- parations locatives ». Tous ces travaux d’entretien pri- maires sont à la seule charge du locataire. Pour sa part, le pro- priétaire est tenu à l’entretien du logement pour tout ce qui concerne les gros travaux : la toiture ou refaire l’électricité ou la plomberie par exemple. L’aménagement En matière de location, la règle est simple : le locataire ne peut pas procéder à des travaux qui modifient la structure ou la FRQȴJXUDWLRQ GX ORJHPHQW GH VD propre initiative. De tels aména- gements ne sont possibles qu’à la condition que le propriétaire ait donné son autorisation. Si l’on peut changer un papier peint, installer un placard ou monter une étagère sans en référer au propriétaire qui ne peut d’ailleurs pas s’y opposer, en revanche il n’est pas question de faire tom- ber un mur ou d’installer une salle de bain sans que le proprié- taire en ait été avisé. Ne pas respecter une telle pro- cédure fait courir un vrai risque HQ FH TXȇ¢ OD ȴQ GH OD ORFDWLRQ OH propriétaire serait en droit soit de réclamer une remise du loge- ment dans son état originel soit de refuser de verser au locataire un dédommagement pour les WUDYDX[ H΍HFWX«V &ȇHVW GDQV FH cadre que l’état des lieux prend une importance nouvelle. État des lieux Lors de l’emménagement, le lo- cataire signe un état des lieux qui comme son nom indique est une photographie à un mo- ment donné de l’état général du logement. Il spécifie aussi que le logement devra être rendu à son propriétaire dans l’état qu’il était lors de la signature des do- FXPHQWV &HOD VLJQLȴH TXH VL OH locataire a peint un mur blanc en rouge durant son temps d’habi- tation, le propriétaire peut exiger qu’il soit repeint en blanc et cela sans dédommagement. L’état des lieux prend en compte éga- lement l’usure du bien. En clair, le locataire n’aura pas à intervenir pour ce qui est d’une moquette fatiguée par les années, en re- vanche s’il a fait des trous pour une raison ou une autre dans cette même moquette, les frais seront à sa charge. Trouver un accord Il s’avère que des travaux d’amé- nagement peuvent être menés en commun locataire/proprié- WDLUH &ȇHVW OH FDV VL OH ORFDWDLUH souhaite faire installer une baie vitrée ou une porte blindée, des DP«QDJHPHQWV TXL ȴQDOHPHQW donnent une plus-value au lo- gement. Auquel cas les frais peuvent être SDUWDJ«V 'DQV WRXV OHV FDV GH ȴ - gure, l’accord amiable est la meil- OHXUH GHV VROXWLRQV &HOD VRXODJH de bien des tracas et ces bons rapports assurent au locataire de bien vivre dans un logement qui n’est pas le sien. JE FAIS DES TRAVAUX Limmo.nc le Portail Immobilier des Petites Annonces Immobilières GH 1RXP«D HW GH OD 1RXYHOOH &DO«GRQLH Trouvez l’appartement ou la maison de vos rêves. Page 28 - Le Gratuit - N l 3204 - Du 19 au 22 août 2021